Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in Röttenbach
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 91341 Röttenbach
- Kaufpreis 165.000,00 €
- Hausgeld 382,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1987
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 29
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführerin
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr 1987 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 66 m² und bietet einen Parkplatz für ein Fahrzeug. Die Energieeffizienzklasse ist D und die Heizung wird zentral betrieben. Zudem gehört ein Keller zur Wohnung.
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer mit offener Küche, insgesamt also 2.5 Zimmer. Die Räumlichkeiten sind durch große Fenster sehr hell und freundlich gestaltet. Die Wohnung bietet genügend Platz für eine Einzelperson oder ein Paar.
Die Umgebung der Immobilie ist ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Dank der zentralen Heizung, die im Februar 2025 erneuert wurde, ist für wohlige Wärme gesorgt. Alles in allem handelt es sich um eine gepflegte Etagenwohnung mit modernen Annehmlichkeiten, die sowohl für Singles als auch Paare eine ideale Wohnsituation darstellt.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Röttenbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in der Nähe von Erlangen. Röttenbach zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande der Fränkischen Schweiz aus und bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein und bietet Erholung vom Alltagsstress.
Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lockt mit einer Vielzahl von kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gebäuden und der berühmten Kaiserburg lädt zum Erkunden ein. Nürnberg ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet seinen Einwohnern vielfältige berufliche Möglichkeiten.
Die Region um Röttenbach und Nürnberg ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und kulturelle Vielseitigkeit. Die Fränkische Schweiz mit ihren markanten Felsen und malerischen Dörfern bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die gut ausgebaute Autobahnanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen Bayerns.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Die Bodenbeläge in den Räumen variieren zwischen Laminat und Fliesen. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine Grundausstattung, die die grundlegenden Bedürfnisse des Alltags abdeckt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.04.2014
- Energieausweis gültig bis 27.04.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Rechtliches
Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Bayern e.V.