Immobilien in Nürnberg & Fürth – Ihr Zuhause im Herzen Mittelfrankens

Nürnberg ist eine attraktive und lebenswerte Großstadt im schönen Bayern, die durch ihre zentrale Lage im Städtedreieck Nürnberg – Erlangen – Bamberg besticht. Die rund 500.000 Einwohner starke Stadt bildet zusammen mit Erlangen und Fürth das Herz der Metropolregion. Entdecken Sie exklusiven Wohnraum in der dynamischen Metropolregion Nürnberg und Fürth, wo historische Architektur auf moderne Lebensqualität trifft. Der Immobilienmarkt bietet Ihnen eine vielfältige Auswahl an Objekten, die urbanen Lifestyle perfekt mit der Nähe zu weitläufigen Parkanlagen verbinden. Ob stilvolle Altbauwohnung oder innovativer Neubau – finden Sie Ihr ideales Zuhause mit erstklassiger Anbindung und starker Infrastruktur. Profitieren Sie von der stabilen Wertentwicklung und dem einzigartigen Charme Mittelfrankens für Ihre private oder geschäftliche Zukunft. Sichern Sie sich jetzt Ihr Wohnglück im Herzen Bayerns und gestalten Sie Ihr Leben in einer der lebenswertesten Regionen Deutschlands.

Warum der Immobilienstandort Nürnberg/Fürth so begehrt ist

Nürnberg/Fürth überzeugt durch:

• Hervorragende Infrastruktur: Die enge Verzahnung der Städte durch ein dichtes ÖPNV-Netz (U-Bahn, S-Bahn) ermöglicht flexibles Wohnen und Arbeiten in der gesamten Metropolregion 

• Hohe Lebensqualität: Die Region punktet mit einer Mischung aus urbanem Lifestyle, einer der höchsten Denkmaldichten Bayerns (besonders in Fürth) und weitläufigen Naherholungsgebieten wie dem Pegnitzgrund.

• Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis: Insbesondere Fürth gilt laut Studien als eine der meistunterschätzten Großstädte Bayerns mit nahezu optimalen Bedingungen für Wohneigentum im Vergleich zu teureren Standorten wie Erlangen oder München.

Immobilienmarkt in Nürnberg/Fürth – Chancen für Käufer & Verkäufer

Der Immobilienstandort Nürnberg/Fürth präsentiert sich im Jahr 2026 als stabilisierter Markt mit moderaten Preissteigerungen und einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum. Nach der Zinswende der Vorjahre hat sich das Preisniveau eingependelt, wobei die Region im Vergleich zu anderen süddeutschen Metropolen weiterhin als attraktiv für Käufer und Kapitalanleger gilt.

Aktuelle Marktdaten 2026

Die Kaufpreise zeigen eine leichte Aufwärtstendenz, während das Angebot an Neubauten aufgrund geringerer Fertigstellungszahlen knapp bleibt. 

• Nürnberg Kaufpreise: Häuser liegen im Durchschnitt bei ca. 4.255 €/m² bis 4.363 €/m². Bestandswohnungen werden im Schnitt für 4.019 €/m² gehandelt.
• Fürth Kaufpreise: Die Quadratmeterpreise für Wohnungen liegen im Februar 2026 bei durchschnittlich 3.641 € (+0,5 % zum Vorjahr). In Spitzenlagen der Südstadt erreichen Hauspreise etwa 4.244 €/m².
• Mietmarkt: Die Mieten steigen weiter an. In der Region gilt oft eine reduzierte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren für Mieterhöhungen. Die Neubaumieten in Großstädten tendieren Richtung 20 €/m², um die gestiegenen Baukosten zu decken. Immopartner Nürnberg +5

Beliebte Wohnlagen & Stadtteile

• Nürnberg Premium/Familien: Erlenstegen (Osten), Mögeldorf und Kleinweidenmühle (Westen) zählen zu den begehrtesten und ruhigsten Wohngebieten.
• Fürth Fokus: Die Nordstadt (z. B. Neubauprojekt Schulstraße ab 2026) und die Südstadt sind zentrale Entwicklungsschwerpunkte.
• Geförderter Wohnraum: In Fürth entstehen aktuell Projekte wie in der Holzstraße mit 43 geförderten Wohnungen. 

Experten prognostizieren für 2026 einen moderaten Preisanstieg von etwa 3 % bis 3,5 % im urbanen Raum. Aufgrund der Stabilisierung und der weiterhin hohen Wohnraumknappheit bietet der Standort Nürnberg/Fürth insbesondere bei energieeffizienten Bestandsimmobilien attraktive Einstiegschancen.