Wohnung zu kaufen in Erlangen

Das Objekt

Zum Verkauf stehen zwei 1-Zimmer-Wohnungen in einer Studentenwohnanlage mit insgesamt 36 Apartments. Die beiden Wohnungen können nur zusammen als Paket verkauft werden.

Diese zwei gepflegten 1-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss eines zweistöckigen Wohnhauses in Erlangen überzeugen durch ihre gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 54,38 m² erwarten Sie zwei komfortable Wohnungen, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignen und derzeit vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 810 € (Nettokaltmiete).

Hochwertige Fliesen in den Badezimmern sowie ein ansprechender Vinylboden im Wohnraum sorgen für ein stimmiges und pflegeleichtes Ambiente. Jede Wohnung verfügt über ein vollwertiges modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (barrierefrei), Waschtisch und WC und erhöhen den praktischen Wert der Immobilie spürbar. Ebenfalls sind beide Wohnungen mit einer Küchenzeile ausgestattet.

Eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Kochfeld und Mikrowelle) ist in jeder Wohnung bereits vorhanden und macht die beiden Wohnung sofort bezugsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 360 Euro inkl. Rücklagenanteil.

Dank der attraktiven Lage in Erlangen profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, die durch einen bestehenden Mietvertrag von Beginn an kontinuierliche Mieteinnahmen sichert.